청약 당첨 후 절차: 서류 제출부터 계약·중도금·입주와 각종 제한

2026.11.05 기준

당첨자 발표는 끝이 아니라 시작입니다. 정해진 기간에 서류를 내고 계약하지 않으면 당첨이 취소되고, 당첨 기록 때문에 다음 청약이 막힐 수도 있습니다.

당첨부터 입주까지

서류는 주민등록표 등·초본, 가족관계증명서 등이고 특별공급·가점제 당첨자는 더 많습니다. 제출 기간과 방법은 공고문에 나옵니다.

부적격과 계약 포기, 이렇게 남아요

부적격 당첨

계약 포기

가점이 헷갈리면 신청 전에 청약홈의 가점 계산과 주택소유확인으로 점검하세요.

당첨되면 이 기간 동안 다시 당첨될 수 없어요

그 밖의 주택은 면적·지역에 따라 달라요. 정확한 기간은 공고문과 청약홈 ‘청약제한사항 확인’에서 볼 수 있어요.

전매제한은 분양권이나 새 집을 일정 기간 팔 수 없게 하는 제도입니다.

수도권 전매제한 기간 (2023년 개정 뒤)

예전엔 수도권 최대 10년이었어요. 단지별 기간은 공고문에 적혀 있어요.

실거주 의무, 언제부터 살아야 하나

2024년 개정 전

2024년 개정 뒤

분양가상한제가 적용된 수도권 주택 등에 붙어요. 의무 기간은 단지마다 달라 공고문을 확인하세요.

분양가 6억 원일 때 내는 순서 (예시)

10%60%30%

비율과 납부 일정은 단지마다 다르며 공고문 표에 나옵니다.

중도금은 집단대출, 잔금은 주택담보대출로 내는 경우가 많습니다. 대출 한도는 정부 규제와 소득에 따라 달라지니 신청 전에 자금 계획을 세워 두세요.

서류 제출 기간을 놓치면 어떻게 되나요?

당첨이 취소될 수 있습니다. 공고문의 서류 제출 기간과 장소(또는 온라인 제출 방법)를 미리 확인하세요.

부적격 통보를 받았는데 억울하면요?

통보 후 정해진 소명 기간에 자료를 내면 다시 검토받을 수 있습니다.

중도금 대출은 꼭 받아야 하나요?

아닙니다. 다만 대부분 단지가 집단대출을 연계하므로 대출 가능 여부와 한도를 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.

내 재당첨 제한 여부는 어디서 보나요?

청약홈의 청약자격 확인 메뉴에서 청약제한사항을 조회할 수 있습니다.

발코니 확장이나 옵션은 언제 정하나요?

보통 계약 때나 계약 직후 정합니다. 비용은 분양가와 별도이니 공고문의 옵션 가격표를 확인하세요.

최종 확인일 2026-11-05