오남역 서희스타힐스 여의재 1단지
APT 분양 민영경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지는 경기 남양주시에 공급되는 민영주택 180세대입니다.특별공급 접수는 2026년 8월 24일(월), 1순위 접수는 8월 25일(화)이며, 당첨자 발표는 9월 1일(화)입니다.1순위에는 총 56건이 접수됐습니다.
청약 일정
- 모집공고8.13(목)완료
- 특별공급8.24(월)완료
- 1순위8.25(화)완료
- 2순위8.26(수)완료1순위에서 모집 물량이 다 찬 주택형은 2순위 접수가 없어요
- 당첨자 발표9.1(화)완료
- 계약9.14(월) ~ 9.16(수)완료
청약홈 인터넷 접수는 보통 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 단지마다 다를 수 있으니 모집공고에서 확인하세요.
주택형별 공급·분양가
5억 4,800만원부터 7억 1,900만원까지예요.
- 59A5억 5,400만원
- 59B5억 4,800만원
- 756억 5,900만원
- 847억 1,900만원
층·동·옵션에 따라 달라요.
특별공급 유형별
- 신혼부부 25
- 다자녀 17
- 기관추천 17
- 신생아 16
- 생애최초 11
- 노부모부양 3
| 주택형 | 공급면적 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | 평당가계산값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A059.7153A | 83.95㎡25.4평 | 40 | 43 | 5억 5,400만원 | 2,181만원 |
| 59B059.9642B | 84.99㎡25.7평 | 31 | 32 | 5억 4,800만원 | 2,132만원 |
| 75075.4603 | 104.83㎡31.7평 | 11 | 8 | 6억 5,900만원 | 2,078만원 |
| 84084.9596 | 117.93㎡35.7평 | 9 | 6 | 7억 1,900만원 | 2,016만원 |
분양가는 주택형별 최고가(만원 단위)예요. 층·동·옵션에 따라 달라요. 평당가는 최고 분양가를 공급면적(1평 = 3.3058㎡)으로 나눈 참고값이에요.
특별공급 세대 구성 보기
| 주택형 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 기관추천 | 신생아 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 8 | 12 | 5 | 2 | 8 | 8 |
| 59B | 6 | 9 | 4 | 1 | 6 | 6 |
| 75 | 2 | 2 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| 84 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 | 1 |
당첨되면 현금이 얼마나 필요할까
필요한 현금 (대출 반영)1억 7,043만원
- 주담대 3억 8,360만원LTV 70% 기준
- 내 현금 1억 7,043만원취득세 603만원 포함
- 계약할 때5,480만원계약금 10%
- 공사 기간0원중도금 60%는 집단대출
- 입주할 때1억 1,563만원잔금·중도금 상환 − 주담대 + 취득세
입주 뒤 주담대 월 상환 약 194만원 연 4.5%, 30년 원리금균등
연소득을 넣으면 DSR(소득 대비 상환 한도)까지 반영해요.
2026년 11월 확인한 일반 규제로 계산한 대략치예요. LTV 70%, 수도권·규제지역 주담대 한도(15억 이하 6억·25억 이하 4억·그 위 2억), 만기 30년 이내, DSR 40%(스트레스 금리 3%)를 반영했고 중도금 이자·옵션·이사 비용은 빠져 있어요. 생애최초·정책대출·은행 심사에 따라 달라지니 대출은 은행에서 꼭 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장돼요.
청약 경쟁률
1순위에 모두 56건이 접수됐어요. 일반공급 146세대로 나누면 0.38 : 1이에요.
- 59A접수 6건미달 60세대
- 59B접수 1건미달 55세대
- 75접수 5건미달 10세대
- 84접수 4건미달 5세대
주택형별 경쟁률은 청약홈이 발표한 1순위 해당지역 값이에요. 지역별로 나눠 배정한 물량을 기준으로 계산해서, 접수 건수를 공급 세대로 나눈 값과 다를 수 있어요.
은행 전산 상황에 따라 접수 건수가 청약홈 최종 정보와 다를 수 있어요.
전체 경쟁률 보기 (거주지역·2순위 포함 16줄)
| 주택형 | 순위 | 거주지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 | 해당지역 | 66 | 6 | 미달 60세대 |
| 59A | 1순위 | 기타지역 | 66 | 21 | 미달 39세대 |
| 59A | 2순위 | 해당지역 | 66 | 4 | 미달 35세대 |
| 59A | 2순위 | 기타지역 | 66 | 8 | 미달 27세대 |
| 59B | 1순위 | 해당지역 | 56 | 1 | 미달 55세대 |
| 59B | 1순위 | 기타지역 | 56 | 8 | 미달 47세대 |
| 59B | 2순위 | 해당지역 | 56 | 1 | 미달 46세대 |
| 59B | 2순위 | 기타지역 | 56 | 7 | 미달 39세대 |
| 75 | 1순위 | 해당지역 | 15 | 5 | 미달 10세대 |
| 75 | 1순위 | 기타지역 | 15 | 3 | 미달 7세대 |
| 75 | 2순위 | 해당지역 | 15 | 2 | 미달 5세대 |
| 75 | 2순위 | 기타지역 | 15 | 2 | 미달 3세대 |
| 84 | 1순위 | 해당지역 | 9 | 4 | 미달 5세대 |
| 84 | 1순위 | 기타지역 | 9 | 8 | 1.60 : 1 |
| 84 | 2순위 | 해당지역 | 9 | 2 | - |
| 84 | 2순위 | 기타지역 | 9 | 5 | - |
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단지 정보
입주까지 약 3년 9개월 남았어요
- 공급위치
- 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원
- 공급규모
- 180세대
- 주택구분
- APT 분양, 민영, 분양주택
- 모집공고일
- 2026.08.13
- 입주예정
- 2030.08
- 시행사
- 양지7지구 1단지 지역주택조합
- 시공사
- (주)서희건설
- 문의처
- 1555-0074
- 홈페이지
- 오남역서희스타힐스1단지.com